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卡得真死,9月份中山只有1244套房取得网签

时间:2017-10-06来源:中山招聘网Tag:中山人才网

 

“金九”已过,中山楼市“最严限购”期满半年,部分外地购房者虽然再次获得在中山的购房资格,但对楼市成交方面似乎作用不大:据合富研究院公布的数据显示,整个9月,中山住宅为网签仅1244套,同比16年9月8034套下降84.5%,环比8月下跌14%。

住宅库存方面,中山市住宅库存61485套,达到2015年11月以来的库存最高点。由于限签令的影响,造成数据上的供过于求的假象,导致库存一直逐步微涨。特别是在近2月的新增大涨的情况下,住宅库存在9月底一举突破6万。

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9月中山住宅库存排名 来源:合富研究院(中山)

网签:“金九”成色不足 “银十”颇为艰巨

纵使开发商们使出浑身解数吸引客户上门,但仍难逃“限签”命运。据合富研究院公布数据显示,9月份中山住宅网签1244套,同比去年同期下降84.5%,环比8月下跌14%。其中,网签前三名均为镇区项目,而东区等过去的热门区域排名跌至末尾几名,以往排在前列的火炬开发区、坦洲镇,也已经很久不在三甲位置了。

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这主要还是因为“限签”政策影响。9000元/㎡红线在目前的市场情况下,实在有点“过时”。企鹅小编曾经在6月份依申请查询火炬开发区某项目备案价,官方答复中,建筑面积单价在11200-11550元/㎡之间,而套内建筑面积单价都在14000元/㎡以上。如此一来,审批价格已经远远超过“限签线”,这就好比,明明老板给我开了5000工资,然而又规定员工每月的收入不得超过3000元,实在令人费解。

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政策高压之下,十月成交依然任重道远。

活动:房地产“大牌”月 惊艳全中山

大家都卯足劲,在9月推出重要节点。碧桂园、美的地产召开新品发布会;万科金色家园、奥园领秀、远洋珑郡、上乘世纪公园等项目开放展厅或样板房;水木年华、富元港景峰、雅居乐珑玥、雅居乐剑桥郡、海伦时光等项目开盘,其中,富元港景峰、雅居乐剑桥郡当日售罄,水木年华及雅居乐珑玥当天销控约6成;期待已久的新项目也终于亮相中山,比如火炬区的浩昌悦景湾,东区高端住宅项目远洋世家等。

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雅居乐剑桥郡开盘现场

除此之外,开发商们的大牌活动也让人应接不暇,远洋益跑、万科骑摩拜、奥园马拉松、各种展览,在过去一个月轮番上演。

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土地:雅居乐37亿收购东凤新沙岛商住地

土地方面,9月中山推出地块甚多,包括有7宗南头商业住宅地,1宗包含商住地、商业住宅地的火炬开发区地块,1宗东凤商业地,15宗工业地。

在9月26日晚,雅居乐发布公告称,旗下全资附属公司以总代价约为人民币37亿元收购一块位于中山市东凤镇穗成村,地盘面积约为1005亩的商住地块,地块规划建筑面积约为149万平方米,将用作兴建房屋、低层住宅楼宇、商业地区及学校,已取得覆盖地盘面积约67万平方米的土地使用权证。

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更值得注意的是,9月30日推出的火炬地块,编号W15-17-9112,位于康乐大道与同乐大道交界处,宗地面积45880㎡,起拍总价2.3亿元,网上报价截止时间为2017年11月2日,不设保留价。该地块已于2003年作为外商活动中心露天温泉项目(即中山天和温泉度假村)报建,即带租约在身,承租人同等条件下有优先购买权,其他竞得者购得地块的,需与承租人自行协商租约问题。

详情可看:《中山火炬开发区推出68亩商住地 起拍价2.3亿元》

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(土地区位图)

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(土地现状图)

交通: 中山利好工程齐发力

年初以来,中山便有众多交通利好规划涌现,如今这些工程也在有序进行。

9月6日,中山三角镇党委副书记、镇长李宗透露,广州地铁18号线延长线计划在三角镇设站点,从三角镇坐地铁全程40分钟左右即可到达广州珠江新城;同时,中山城市轨道1号线也将在福源路设置站点,接驳广州18号线延长线,形成公路-城轨-地铁无缝衔接交通链。9月30日,中山市发改局局长梁卫华在对接交流会上透露,希望广州地铁18号线预留番禺广场引出支线,以及南沙站枢纽引出延长线的接驳条件,让中山市民未来可以在家门口乘坐地铁,1小时到达白云机场!

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而最受市民关注的深中通道也传来好消息!9月18日,深中通道西人工岛最后一个钢圆筒精准振沉到位,西人工岛正式成岛。另外,据广东省交通集团透露,年底深中通道东人工岛工程和主体隧道工程也将陆续开工,计划2018年3月桥梁工程开工,预计2024年全线建成通车。

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来源:腾讯大粤网·房产频道

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